На що слід звернути увагу, вибираючи квартиру в новобудові

Переваги квартири в новобудові перед аналогічними апартаментами в старому будинку очевидні. І немає нічого дивного в тому, що купуючи квартиру для себе, а не з метою перепродажу, люди найчастіше віддають перевагу саме новобудов. Але покупка житла в новому будинку, особливо, якщо він ще не добудований, містить чимало підводних каменів, про які можуть розбитися райдужні мрії майбутнього власника квартири. Щоб цього не сталося, необхідно знати декілька особливостей, пов'язаних з такою купівлею.

Перше, на що слід звернути увагу, це те, хто саме є продавцем квартири. Справа в тому, що зараз майже всі нові будинки будуються за схемою пайової участі, тому компанії-забудовнику належить тільки частина квартир, а рештою можуть розпоряджатися інвестор і підрядник. Це різні організації і кожна з них веде справи по-своєму, далеко не завжди пропонуючи вигідні саме вам умови.

Обов'язково поцікавтеся, чи є у продавця вся необхідна документація і уточніть деталі договору. Закон "Про участь у пайовому будівництві" містить досить суворі вимоги, тому нерідко забудовники використовують різні схеми, щоб їх обійти. Звичайно, якщо забудовник - солідна організація, яка дорожить своєю репутацією, то можна не побоюватися підступу, але проконсультуватися з юристом буде зовсім не зайвим.

Будинки відрізняються не тільки по поверховості та місцем розташування, але й по технології будівництва, яка прямо впливає на їх експлуатаційні властивості. Сьогодні найчастіше будують панельні або монолітні будинки. У перших квартири дешевші, але особливості панельних конструкцій практично виключають можливість перепланування житла. Так звана "вільне планування", яку часто рекламую забудовники, припускає, що в квартирі немає внутрішніх перегородок, і власник самостійно встановлює їх на свій розсуд. Однак це можливо зробити тільки в монолітному будинку, де навантаження розподілено по всьому каркасу будівлі, а для панельних будинків така перепланування швидше виняток, ніж правило.

Перш ніж купити квартиру, зверніть увагу на якість встановленого в будинку обладнання, адже використання сучасних технологій при будівництві саме по собі нічого не означає. Переконайтеся, що склопакети у вікнах герметичні, сантехніка не з Китаю, а ліфт працює тихо і швидко. Саме з таких дрібниць і складається те, що звикли називати комфортом.

Дуже важливо, що розташовуватиметься по сусідству, причому це стосується як до безпосередніх сусідів по сходовій клітці, так і до елементів інфраструктури. Найчастіше на нижніх поверхах новобудов розміщують магазини, але іноді це може бути галасливий нічний клуб або казино. Зверніть увагу на наявність парковки і відстань до зупинок громадського транспорту. Якщо район ще не обжитий, то непогано дізнатися, чи будуть в ньому будується лікарні, школи, кінотеатри і т.д. Професійні агентства нерухомості можуть надати вам таку інформацію.